此地块容积率应≤3.0

2020-11-20 02:33

珠海市国有建设用地使用权出让公告显示,此宗地编号为珠横国土储2013-02号,宗地面积为25663.48平方米,位于横琴新区子期南道东侧、彩虹路南侧、环岛东路西侧、横琴大道北侧,规划土地用途为二类居住、商业用地,起拍价为6800元/平方米。据悉,该项目用地用于横琴新区人才公寓项目建设。

记者昨日从市国土局获悉,横琴新区挂牌出让一块约2.57万平方米的商住用地,起拍价为6800元/平方米,创珠海土地起拍价新高。

按照规定,此地块容积率应≤3.0,绿地率为≥35%,建筑密度为≤22%,出让年限为住宅70年;商业40年。该地容积率总建筑面积≤76990.44㎡,套型面积90平方米以下的公寓占公寓总建筑面积的70%以上。

合富辉煌珠海公司相关负责人认为,随着横琴开发上升为国家战略,不少开发商视之为开发的热土,一直寻找机会进驻。此次土地拍卖刚好为珠海本土开发商提供了契机,加上横琴商住用地较为稀缺,因此预计此次拍卖竞争较为激烈,溢价的可能性十分大。在产品售价方面,该名负责人表示,项目开发大致需要1—2年的时间,随着横琴基础设施的完善,保守估计,项目建成后住宅售价有望突破3万元。

值得注意的是,该项目用地如地下建筑用于商业功能时(地下商业建筑不得分割转让),按竞得用地时的楼面单价的50%计收土地价款,地价款在发放建设工程规划许可证前收取。此外,住宅功能部分中20%的建筑物在项目竣工验收满两年,报横琴新区管委会批准同意后,可准予分户销售,但其余住宅功能建筑物可按栋为单位办理房地产权证,只能整栋转让。

根据公告,有意愿的竞买人可在6月4日到6月18日通过网上交易系统进行报价:竞买保证金为1600万元。该项目不设保留价,价高者得之。